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                  以案釋法 | 沒能簽訂購房合同 給房產中介的定金還能要回來嗎?

                  發布時間:2022-08-19 10:18:22    來源:甘肅政法網

                    隨著人們的住房需求不斷提高,房產中介行業也如雨后春筍一般迅速發展壯大。但由于房產中介公司的資質參差不齊,加之其與服務對象的信息極不對稱,很多人通過中介買房(或賣房)時一不小心就會掉入其預設的“陷阱”。近日,家住蘭州市西固區的張某就遇到了這樣的情況……

                    張某為改善住房條件,找到了蘭州某房產中介公司查看二手房信息。經中介公司介紹,張某看中了一套位于西固區的二手房屋并準備與賣房人李某簽訂房屋買賣合同,中介公司按照其“工作流程”要求張某支付2萬元定金。后中介公司積極促成張某、李某達成交易,但雙方就過戶費、稅費承擔問題發生爭執,未能簽訂購房合同,張某遂要求中介公司返還收取的2萬元定金,無奈遭到拒絕,于是他向蘭州市西固區法院提起訴訟。

                    受理案件后,被告中介公司辯稱,其工作人員在張某購房之初就曾告知他買房后還需承擔房屋的過戶費及稅費,但張某在與賣房人李某協商時又無理要求由對方承擔相關費用,致使房屋買賣合同未能簽訂,過錯責任在原告張某,因此不同意返還定金。被告中介公司的答辯理由是否有法律依據呢?在回答這個問題之前,我們首先探討一下定金的法律性質。

                    定金,是在合同訂立或履行之前支付的以一定數額的金錢作為擔保的一種債權擔保方式。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金,該規則亦被稱為“定金罰則”。既然定金是一種法定的擔保形式,目的是督促債務人依約履行債務,故“定金罰則”僅適用于合同的雙方當事人。

                    回到本案,就購房合同而言,定金雙方指向的是房屋買賣的雙方,其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同,如果一方違約導致無法簽訂購房合同,定金是對守約方的保護和救濟。而本案的被告房產中介公司僅是為房屋買賣雙方提供居間介紹服務的居間人,并非房屋買賣合同的當事人,故房產中介公司在沒有取得賣主授權的情況下,無權以其內部“工作流程”為由與買賣合同雙方簽訂定金合同或向任何一方收取定金。

                    另外,《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定:“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。”對張某而言,其義務是按照預先約定與房產中介或賣房人李某洽談購房事宜,該義務已經履行,即使最終因房款、稅費等問題未能協商一致簽訂正式購房合同,也并不是張某的過錯,而屬于“不可歸責于雙方當事人的事由”,因此,無論如何,房產中介公司都應將收取的定金返還張某。

                   

                    最終,西固區法院依法支持了張某的訴訟請求,判令被告房產中介公司返還收取的2萬元定金并承擔本案的訴訟服務。宣判后,雙方當事人均未提出上訴,現判決已發生法律效力。

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